THỰC TẾ ÁP DỤNG BIỆN PHÁP KHẨN CẤP TẠM THỜI-NGĂN CHẶN NGƯỜI CÓ NGHĨA VỤ TẨU TÁN TÀI SẢN

Tôi đang bảo vệ cho nguyên đơn A trong vụ án tranh chấp tài sản vay.
Nội dung vụ án

A cho B vay tổng số tiền 4,3 tỉ VNĐ, thời hạn vay 04 tháng, đến hạn B mất khả năng thanh toán. A khởi kiện, yêu cầu Tòa án buộc B phải trả toàn bộ số tiền trên đồng thời yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn B chuyển nhượng căn nhà(tài sản duy nhất) của B.
Trị giá của căn nhà trên ước tính 20 tỉ VNĐ.

Vấn đề đặt ra:

Thứ nhất, A có quyền yêu cầu Tòa án ngăn chặn chuyển dịch căn nhà của B hay không?
Theo qui định của pháp luật, A chỉ được quyền yêu cầu ngăn chặn tài sản tương đương hoặc nhỏ hơn nghĩa vụ tài sản của người có nghĩa vụ phải thực hiện và phải thực hiện biện pháp bảo đảm cho yêu cầu ngăn chặn của mình. Nhưng các văn bản pháp qui lại không đề cập đến trường hợp người có nghĩa vụ chỉ còn một tài sản duy nhất và tài sản này lớn hơn nghĩa vụ phải thực hiện thì giải quyết như thế nào? Hơn nữa, pháp luật qui định chỉ thực hiện ngăn chặn chuyển dịch đối với tài sản đang là đối tượng tranh chấp. Nghĩa là theo vụ án nói trên, căn nhà không là đối tượng tranh chấp, tranh chấp ở đây là hợp đồng vay tài sản thì đương nhiên A không được quyền yêu cầu ngăn chặn!
Theo quan điểm của tôi, mục đích của việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngoài đảm bảo giải quyết vụ án còn đảm bảo cho giai đoạn thi hành án-đây là điều kiện tiên quyết bản án của Tòa sau khi có hiệu lực nguyên đơn thu hồi được tài sản hay không. Nên Tòa án chấp nhận áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn chuyển dịch căn nhà của B trong trường hợp này.

Thứ hai, khi Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì B đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho người thứ ba( hợp đông chuyển dịch đã được công chứng nhưng chưa sang tên cho bên nhận chuyển nhượng) thì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án có hiệu lực đối với bên nhận và bên chuyển nhượng hay không khi qui định của pháp luật về nhà ở qui định rằng, kể từ thời điểm hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng, chứng thực thì chủ sở hữu là bên mua?
Nếu chiếu theo qui định này, căn nhà trên không thuộc sở hữu của B nữa, dẫn đến Quyết định ngăn chặn của Tòa án là không căn cứ, là vớ vẩn!!!?? Tòa án có hủy Quyết định này không???

Tôi cho rằng, mặc dù hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng chứng thực nhưng chưa ai khẳng định đó là hợp đồng hợp pháp, hơn nữa Luật nhà ở chỉ điều chỉnh đối tượng là công trình không gắn liền với đất. Trong khi đó căn nhà do B làm chủ sở hữu bao gồm nhà ở và đất ở, nên phải áp dụng qui định Luật đất để xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu. Như vậy, B vẫn còn là chủ sở hữu căn nhà. Khi tòa án ra Quyết định ngăn chặn trong khi B vẫn còn đứng tên chủ sở hữu nên về cơ sở pháp lý Tòa án không thể hủy quyết định ngăn chặn trên.

Thứ ba, bên nhận chuyển nhượng nhà của B có được quyền tham gia tố tụng với tư cách là người liên quan hay không? Tôi cho là không! Vì vụ án Tòa án đang giải quyết là tranh chấp về giao dịch vay tài sản, đối tượng của tranh chấp là tiền vay. Người mua nhà không liên quan gì đối với giao dịch đang tranh này. Còn việc Tòa án ra quyết định ngăn chặn chuyển dịch căn nhà của B, đây là một quyết định hành chính. Người nhận chuyển nhượng có quyền khiếu nại đến Tòa án trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Tòa án sẽ giải quyết vấn đề này theo thủ tục hành chính.

Tôi nhận thấy, quan điểm của các thẩm phán và các luật sư về những vấn đề tôi trình bày nêu trên rất khác nhau. Đề nghị nhà làm luật, giải thích pháp luật phải có hướng dẫn rõ ràng.

Tôi cảm thấy thất vọng vô cùng!
Thẩm phán thừa hiểu rằng họ đã sai nhưng họ vẫn cố tình làm sai.
Tại tôi hiền quá họ bắt nạt hay tại họ không tôn trọng pháp luật hay họ vì tiền!???